Cadre de vie
Renouvellement urbain du Val de l’Aurence sud : les premières démolitions
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Les investissements réalisés par la Ville de Limoges dans les quartiers permettent d’améliorer le cadre de vie des habitants et de les ouvrir sur leur environnement, vers la Vienne pour les Portes-Ferrées, ou la Vallée pour le Val de l’Aurence. Les uns après les autres, ils amorcent leur mue. Après le quartier de La Bastide qui a bénéficié du premier projet de rénovation urbaine c’est au tour de Beaubreuil, du Val de l’Aurence sud et des Portes-Ferrées d’amorcer leur mue. Pour cela, la Ville investira 70 millions d’euros à l’horizon 2030 dans le cadre du programme Quartiers en mieux soutenu par l’Agence nationale pour la rénovation urbaine (ANRU).
Les travaux portés par la Ville dans le cadre du nouveau programme de renouvellement urbain se déclinent selon les mêmes grands principes : favoriser l’implantation des espaces verts et apporter plus de service de proximité aux usagers.
Afin de redonner de l’attractivité aux quartiers et de favoriser la mixité sociale, le programme Quartier en mieux vise à améliorer
- la qualité résidentielle des habitants des quartiers (rénovations, embellissement et sécurisation des pieds d’immeubles etc.) et permettre l’arrivée de nouveaux habitants (constructions neuves : petits immeubles et maisons),
- la desserte et l’accessibilité des quartiers par les transports en commun pour favoriser les déplacements vers le centre-ville et les zones d’emplois notamment, et en favorisant la marche et le vélo lors des déplacements quotidiens,
- Développer de nouveaux services à la population et en rénovant certains équipements déjà présents sur les quartiers (écoles en particulier),
- Enrichir les parcs et jardins pour créer des espaces conviviaux pour tous,
Le Val de l’Aurence sud : une transformation amorcée
Ses atouts
Le Val de l’Aurence sud est un quartier disposant d’un positionnement stratégique en entrée de ville ouest, à l’articulation entre la campagne habitée et le grand centre-ville. À proximité immédiate de la Vallée de l’Aurence, le quartier dispose d’atouts paysagers à valoriser et amplifier pour en faire de véritables facteurs d’attractivité et de développement durable.
En outre, ce quartier de Limoges bénéficie de la présence de plusieurs équipements à fort rayonnement et d’une bonne desserte en transports en commun.
Ses faiblesses
Le Val de l’Aurence sud est un quartier enclavé et en perte de vitesse avec un habitat collectif aux formes urbaines stigmatisantes et accentuant l’effet d’enclavement. Certains équipements souffrent d’un accès peu visible et sont parfois dégradés, notamment les groupes scolaires.
En outre, le quartier bénéficie d’espaces verts nombreux mais avec peu d’usages, discontinus et avec peu de porosité avec la vallée.
Le projet
« De la « ZUP » de l’Aurence au « grand quartier de la Vallée de l’Aurence »
L’ambition de Quartiers en Mieux pour le Val de l’Aurence Sud est de passer de la « ZUP » de l’Aurence enclavée et en perte de vitesse, au grand quartier de la Vallée de l’Aurence, offrant toutes les qualités de la grande ville à la campagne et s’imposant comme porte d’entrée majeure de Limoges.
Sur le temps du programme, le projet se décline en deux grandes orientations stratégiques.
- Constituer une entrée de ville majeure pour Limoges à travers la trame verte (vallée), une bonne desserte en transports en commun (BHNS et lignes complémentaires) et des équipements de destination
- Renouveler l’attractivité résidentielle du grand quartier de l’Aurence en inscrivant l’urbanisation dans le paysage, en intervenant sur le cadre bâti, et en développant des services de proximité qualitatifs (scolaires en particulier) pour enrichir le quotidien des habitants, mais aussi peser positivement dans le choix résidentiel de nouveaux habitants
L’enveloppe globale investie sur le quartier au titre de la convention de renouvellement urbain représente 62,6 M€ H.T. (soit 73,4 M€ T.T.C.) :
- ANRU : 27,9 M€,
- Limoges Métropole : 15,3 M€,
- Ville de Limoges : 11,8 M€,
- Limoges habitat : 6,1 M€,
- Noalis : 202 k€,
- Autres cofinanceurs (Banque des Territoires, ANCT, … : 1,3M€)
(*dont : 2,6 M€ de prêts de la Banque des Territoires, 3,5 M€ de prêts bonifiés d’Action Logement)
Le projet du Val de l’Aurence sud a fait l’objet d’une phase de concertation préalable règlementaire du 1er juin 2021 au 1er octobre 2021.
Lors de cette phase, les habitants étaient invités, au travers d’ateliers participatifs, de conversations de rue, d’une adresse électronique spécifique, de recueils (…) à s’informer et s’exprimer sur les orientations du projet. Différentes thématiques de travail ont été proposées (espaces publics et espaces verts, mobilités et circulations, équipements publics et lieux d’activités). Un bilan des échanges et des avis formulés a été dressé et soumis à l’approbation du Conseil communautaire du 10 février 2022. Il a ensuite été diffusé et mis à disposition du public.
Les actions d’information et de participation des habitants sont en cours de déploiement et se poursuivront tout au long du projet, tel que le prévoit la convention de renouvellement urbain.
Aujourd’hui, une étape majeure initiée par Limoges habitat : la déconstruction de 160 logements en entrée de ville et de quartier
Sur le Val de l’Aurence sud, trois immeubles du secteur de l’entrée de ville, à proximité du carrefour d’Oradour-sur-Glane, sont en cours de démolition par Limoges habitat pour une période de travaux de 8 à 9 mois. Ceux-ci représentent 160 logements situés aux numéros 1 à 9 et 2 à 10 de la rue Irène et Frédéric Joliot-Curie et aux numéros 12 à 18 de la rue du Maréchal Joffre.
Après une phase de déconstruction sélective avec tri des déchets fin 2022, la phase de démolition mécanique, dite « grignotage », a pu commencer. Le bâtiment est méticuleusement décortiqué et l’objectif d’un chantier propre, imposé par la démarche HQE, est respecté.
Une fois triés, les déchets issus de la démolition et considérés comme inertes, sans danger ni pour l'homme ni pour l'environnement, sont évacués vers des usines de traitement des déchets ou des sites de stockage pour les gravats qui ne peuvent pas être recyclés. Là, les déchets sont traités et reconditionnés afin d’être recyclés et utiliser pour obtenir des granulats ou être réutilisés dans l'industrie du BTP.
Il s’agit d’une première étape importante du projet puisqu’elle va permettre la transformation de cette entrée de ville de Limoges.
La déconstruction
Dès le début du projet de renouvellement urbain du Val de l’Aurence sud, de même qu’à Beaubreuil, la volonté de Limoges Métropole et de ses partenaires, Noalis et Limoges habitat, a été d’accompagner les habitants dans cette phase émotionnellement chargée.
Pour leur permettre de déménager dans les meilleures conditions et les accompagner dans leur relogement, une équipe spécifiquement dédiée à ce projet a été constituée pour répondre aux questions et préoccupations des locataires et les accompagner pour déménager dans les meilleures conditions, avec notamment une conseillère sociale et une conseillère clientèle.
Les locataires des adresses concernées par les démolitions ont reçu un courrier les informant de temps d’échanges organisés avec les équipes dédiées et sur des nouvelles formes de rencontres comme les « cafés-relogement ».
Lors des rendez-vous, l’équipe de Limoges habitat étudie le dossier et établit un état des lieux. À l’issue, et en fonction de la composition du ménage et des revenus, propose un logement. Une aide est aussi accordée pour le déménagement et les changements d’abonnement : électricité / gaz. Les habitants concernés par les démolitions sont relogés à hauteur de 50% minimum sur le quartier, les autres dans d’autres résidences de Limoges habitat.
Le calendrier des travaux
Les démolitions des premières adresses seront terminées en mars 2023. D’autres travaux vont démarrer avec la démolition d’une partie du bâtiment appelé « Petit S » en septembre 2023 et d’une grande partie des entrées du bâtiment appelé « Grand S » en 2024. Au total 496 logements seront démolis par Limoges habitat dans le quartier du Val de l’Aurence à l’horizon 2025.
Le financement des opérations de démolitions des 3 bâtiments d’entrée de ville
Coût de l’opération : 5 281 179 € HT / 6 124 530 € TTC
Subventions ANRU (Agence nationale de la Rénovation Urbaine) 5 112 199 €
Entre la déconstruction et l’aménagement définitif : la gestion d’attente
Les fonciers ainsi libérés sont voués à accueillir de nouveaux aménagements (Pôle d’échanges multimodal, voirie, espaces publics) et une nouvelle construction (services et activités). Cependant, ils ne seront pas immédiatement transformés à la suite des opérations de démolition des immeubles.
Pour ne pas laisser ces vastes espaces sans destination, il est envisagé de mettre en place des projets de « gestion d’attente », dits aussi d’« urbanisme transitoire » : outre la sécurisation des emprises, des espaces éphémères favorisant les tests d’usages pourront ainsi prendre place et être élaborés avec les habitants et acteurs du quartier (espaces de détente, espaces tests en agriculture urbaine, espaces de jeux, ...).
La réception des premiers chantiers avec la résidentialisation de 2 bâtiments Noalis rue Joliot Curie à Limoges
Noalis s’attache à entretenir et moderniser ses logements, avec une attention particulière pour améliorer la sécurité et le confort de ses résidents. Dans le cadre du projet de requalification urbaine du quartier Val de l’Aurence Sud, Noalis s’inscrit pleinement dans les ambitions du projet urbain porté par la métropole et a lancé des travaux de résidentialisation de la résidence Irène et Frédéric Joliot Curie pour transformer le cadre de vie des habitants.
Les 94 logements concernés sont répartis sur 2 bâtiments : l’un situé du n° 11 au 17 rue Joliot Curie (47 logements), et l’autre du 19 au 25 rue Joliot Curie (47 logements). Cette résidence avait fait l’objet d’un programme de réhabilitation en 2015 avec des travaux d’amélioration du confort des logements et d’embellissement des parties communes et des façades.
Le financement de ces travaux de résidentialisation de 94 logements
Coût de l’opération : 698 785 €
Prêts
Banque des Territoires (PAM) 191 089 €
Prêts garantis par la Limoges Métropole et la Ville de Limoges à hauteur de 50% chacun.
Subventions
ANRU (Agence nationale de la Rénovation Urbaine) 260 130 €
Limoges Métropole 188 000 €
Agence de l’Eau 59 565 €
Les logements rénovés
