Projet immobilier Élie-Berthet

Présentation du site et de ses contraintes

L’emprise actuelle totalise 1513 m² (y compris l’immeuble de la Ville de Limoges).

Au regard du PLU de la Ville de Limoges, le site est situé en zone UA1 et en P1 du Site Patrimonial Remarquable (SPR ancienne ZPPAUP).

Sur cette emprise l’Architecte des Bâtiments de France autoriserait une hauteur maximale en R+4 sur rue et dans la bande principale de construction.

Cette situation réduit donc de fait la capacité constructive du site, d’autant plus que des droits de vues doivent être préservés sur l’arrière et le fond de l’emprise.

Des échanges ont déjà eu lieu entre la SELI et l’Architecte des Bâtiments de France au sujet des hauteurs maximales admissibles sur la rue pour préserver l’épannelage en escalier caractéristique de la rue Élie-Berthet, ainsi que sur l’aspect architectural de l’immeuble à construire.

Un diagnostic archéologique a déjà été réalisé sur l’emprise du parking. Ses conclusions confirment la présence d’un important réseau de cavités souterraines qu’il conviendra de préserver.

Les immeubles du 30 et 32 rue Élie-Berthet sont en très mauvais état notamment sur les parties structurelles. Le 30 sera entièrement déconstruit ; quant au 32, il connaîtra une restructuration en tenant compte des exigences de la DRAC sur la préservation des cavités souterraines, sur la conservation en place de certains éléments lapidaires existants (arche ogivale médiévale), et sur le maintien des façades sur rue et arrière.

L’immeuble du 30 rue Élie-Berthet est mitoyen avec le n° 28 qui ne fait pas partie de l’emprise du projet ; aussi, une attention particulière devra être portée sur la conservation de l’état actuel de cet immeuble afin de ne pas provoquer de dégradations sur celui-ci.

Fermeture du parking public

La situation en hyper centre-ville de ce projet posera d’évidents problème d’installation de chantier et d’occupation temporaire du domaine public.

Il sera nécessaire de fermer l’accès au parking afin de pouvoir y installer le cantonnement du chantier de déconstruction/restructuration et permettre l’accès à l’arrière des bâtiments.

La partie du domaine public située au droit de l’emprise du projet devra être partiellement fermée par des barrières afin de sécuriser la zone. La rue sera possiblement fermée temporairement à certains moments du chantier.

Les travaux de déconstruction/restructuration sont programmés pour la fin de l’année.

Pour mémoire, la SELI, propriétaire de l’emprise foncière rue Élie-Berthet, a confié la gestion de ce parc de stationnement de 21 places sis à la Société INDIGO.

Le contrat d’exploitation que la SELI avait passé avec cette société arrivera à échéance le 31 août prochain.

En effet, la Délégation de Service Public confiée par la Ville de Limoges à la société SAPL (appartenant au Groupe Indigo) arrivant à son terme le 31 août 2022, la société INDIGO Park (appartenant au Groupe Indigo) n’est plus en capacité d’assurer l’exploitation du parc Élie-Berthet à partir de cette date.

Compte tenu de l’aménagement prévu à court terme sur ce secteur et des engagements communs qui ont été pris avec l’État, notamment au regard du Fonds Friches, il n’apparaît pas opportun de poursuivre l’exploitation de ce parking avec un autre prestataire (en l’occurrence la société EFFIA, nouveau délégataire de la Ville) pour seulement quelques semaines.

Le cahier des charges pour la démolition pour tout ou partie des immeubles sis 30 et 32, rue Élie-Berthet ainsi que de l’immeuble dit « des comptables » en coeur d’îlot est actuellement en cours de rédaction. La consultation sera lancée en suivant afin que les travaux soient engagés avant la fin de l’année.

Il est donc prévu de fermer ce parking au public à compter du 1er septembre 2022.